Gérer la location d’un bien immobilier nécessite de produits un nombre important de document. Gagnez du temps en utilisant nos modèles disponibles en téléchargement gratuit.
Modèles de baux conformes loi Alur 2014 et ELAN 2018 :
Etats des lieux :
Quittance de loyers et décompte de fin de location :
La gestion locative est un ensemble de tâches et services qui demande des compétences juridiques, administrative et comptable. Voici ses principales missions :
Ici l’objectif est de répertorier toutes les informations importantes qui permettront aux futurs locataires de connaitre l’essentiel sur votre appartement.
40% des personnes en recherche ne lisent pas le descriptif des annonces.
Réaliser de belles photos vous permettra d’obtenir plus de visites sur votre annonce et donc plus de candidats pour la location de votre appartement.
Rédiger une annonce concise et efficace qui reprend les caractéristiques du bien et toutes les informations connexes comme les montants des charges, taxe foncière, commerces de proximité, transports en commun les plus proches, etc.
Vous pouvez déposer vos annonces en format papier dans les commerces et lieux de proximité (boulangerie, lycée ou fac s’il s’agit d’un logement étudiant …).
À l’heure du tout connecté, les sites d’annonces en ligne comme Le Bon Coin sont toutefois beaucoup plus efficaces et assurent une visibilité de votre bien dans le monde entier.
Une fois l’annonce en ligne, si votre annonce est bien rédigée, vos photos sont attractives et le montant du loyer est cohérent avec le prix du marché : vous allez recevoir des appels. Parfois même beaucoup d’appels.
Il convient de répondre aux demandes complémentaires, de fixer des rendez-vous pour les visites, de définir les documents que vous souhaitez pour monter un dossier.
Télécharger le modèle de documents à fournir pour monter un dossier
Après avoir effectué quelques visites, vous devriez recevoir des dossiers de candidature que vous devrez analyser en fonction de vos critères.
Nous rappelons ici que vos critères doivent être parfaitement objectifs. Vous pouvez par exemple vous baser sur la solvabilité, la présence ou non d’un garant ou bien encore la situation professionnelle (intérim, CDD, CDI).
Attention à ne pas réclamer des documents d’ordre privés comme des relevés de compte. En d’autres termes, l’origine nationale ou ethnique, l’apparence physique, le sexe, l’âge, le handicap, la langue parlée ou encore l’orientation sexuelle, du ou des candidats ne doit donc en aucun cas entrés en ligne de compte. Il s’agit ici d’un principe codifié par l’article 225-1 du Code pénal.
Le dépôt de garantie, est le montantremis par le locataire au plus tard à la signature du contrat de location. Il permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations manifestes ou les éventuels impayés du locataire constatés à la fin du bail. Il est restitué à la fin du contrat de location au locataire, après déduction des éventuelles dettes locatives.
Le montant du dépôt garantie ne peut excéder :
Le propriétaire conserve le dépôt pendant toute la durée de la location. Le dépôt de garantie peut être encaissé par le propriétaire. Le versement d’un dépôt de garantie n’est pas une obligation légale : pour qu’il soit mis en place, son versement doit être explicité dans le bail.
Télécharger le modèle d’attestation de dépôt de garantie
Les baux d’habitation à usage de résidence principale doivent être conformes aux modèles types de contrat tels que prévus par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015.
Avant de signer un bail avec votre locataire, assurez-vous d’utiliser un modèle conforme contenant toutes les mentions prévues par le décret.
Tout bail doit contenir :
L’acte de caution solidaire est un document qui engage une tierce personne à régler le loyer à la place du locataire, en cas de défaut de paiement de ce dernier. C’est un engagement important généralement assuré par la famille proche du locataire (parents, frères ou sœurs …). Il est nécessaire de signer l’acte de caution solidaire qui est un document distinct du bail.
La bonne rédaction du bail et de l’acte de caution solidaire est cruciale pour le bon déroulement de la location. En cas de litige, ces documents sont les éléments de référence. L’oubli de certaines mentions peut entrainer la nullité du contrat.
Télécharger le modèle d’acte de caution solidaire
La signature de ces documents peut être effectuée en format papier ou par signature électronique par l’ensemble des parties. La signature du bail se fait en autant d’exemplaires qu’il y a de signataires. En fonction des cas particuliers, il est nécessaire de s’assurer du pouvoir de chacun des signataires.
L’état des lieux comporte notamment plusieurs mentions obligatoires :
L’état des lieux est effectué avant la remise des clefs et il est important de prendre le temps de noter les éléments notoires.
Un état des lieux peut être étayé par des photos. Dans ce cas, l’ensemble des parties peut prendre des photos, les partager entre elles et les conserver. Ces éléments pourront être utilisés lors de la réalisation de l’état des lieux de sortie.
Voici un petit mémo des éléments qu’il convient de vérifier afin d’éviter toute surprise postérieure à l’état des lieux :
Télécharger le modèle d’état des lieux
Une quittance de loyer est un document qui atteste que le locataire a payé intégralement le loyer et les charges.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière qui le représente) est obligé de remettre gratuitement une quittance de loyer au locataire, si celui-ci lui en fait la demande.
Télécharger le modèle de quittance de loyer
Une fois en place, chaque mois le locataire devra verser son loyer.
Il arrive que le locataire soit en retard dans le versement du loyer ou qu’il n’ait délibérément pas effectué le virement.
Il convient de suivre les comptes du bien loué et le cas échéant de relancer le locataire en suivant une procédure.
Pendant la durée de la location, votre locataire peut vous solliciter régulièrement pour vous signaler un désagrément (tapage nocturne, déchets dans les parties communes, etc.) ou pour différentes démarches administratives (aides de la CAF, subventions, etc.).
La liste des sollicitations peut être aussi diverse que variée et il convient de se rendre disponible et à l’écoute afin de trouver des solutions qui garantissent une bonne relation entre locataire et propriétaire.
Au cours d’une location, il est courant que différents aléas surviennent :
Cette liste est non exhaustive résume bien le quotidien d’un agent immobilier qui, pour être efficace, se doit d’être réactif et de disposer d’un solide réseau d’artisans capables d’intervenir rapidement pour débloquer ces situations.
L’état des lieux de sortie est réalisé avant le départ du locataire et la remise des clés.
Il doit être réalisé à la fin du bail ou très peu de temps après.
L’état des lieux de sortie est réalisé de façon contradictoire et amiable par le propriétaire (ou son mandataire) et le locataire.
En plus de la liste des informations obligatoires décrites dans Etat des lieux d’entrée, ce document doit comprendre l’adresse du nouveau domicile du locataire, la date de l’état des lieux d’entrée et l’évolution de l’état de chaque pièce du logement par rapport à l’état des lieux d’entrée.
L’état des lieux de sortie peut être un moment délicat de la gestion locative. Si la majorité des locataires rendent leur logement en bon état, force est de constater qu’il est fréquent de devoir régulièrement retenir une partie du dépôt de garantie pour des prestations de nettoyage complémentaire, réfection des joints de douche, remplacement d’ampoule rendue défectueuse, etc.
En cas de contestation de l’état des lieux, il sera nécessaire de faire appel à un huissier pour établir un état des lieux. Les frais de l’huissier sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire. En cas de litige, il est préférable d’entamer une procédure de conciliation. Les démarches judiciaires sont longues, couteuses et incertaines.
“Un mauvais arrangement vaut mieux qu’un bon procès”
Une fois l’état des lieux de sortie effectué, on peut procéder à la restitution du dépôt de garantie.
Il est restitué à la fin du contrat de location au locataire, après déduction des éventuelles dettes locatives.
Par dettes locatives, on entend par exemple :
Le décompte de fin de location doit être en corrélation avec l’état des lieux de sortie.
Il acte le solde de tous compte du locataire.
Le décompte de fin de location du locataire peut présenter un solde débiteur. Dans ce cas le locataire doit effectuer un versement complémentaire au profit du bailleur permettant de couvrir les préjudices.
À la demande du locataire, le bailleur doit fournir les factures qui attestent de la remise en état de l’appartement.
Télécharger le modèle de décompte de fin de location
Toutes ces taches prennent du temps. Pour être efficace, être à proximité est un atout indispensable.
BIZO IMMO vous propose de gérer tout ou partie de ces missions et de vous faire gagner du temps et de l’argent.
Découvrez nos trois formules pour recevoir une offre de gestion locative personnalisée.
La loi Carrez, mis en œuvre par Gilles CARREZ en 1996 et effective depuis le 18 juin 1997, permet de certifier la surface d’un appartement en copropriété. Elle est issue de la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, son objectif est d’améliorer la connaissance du bien et de protéger les acquéreurs des lots concernés.
Le mesurage carrez concerne les surfaces avec une hauteur supérieure ou égal à 1,80m. Il est à distinguer de la mesure de la surface habitable qui peut être beaucoup plus importante notamment pour les logements sous toiture ou appartement type Canut.
Le mesurage carrez est obligatoire pour la location ou la vente d’un appartement. Il est nécessaire de communiquer le mesurage carrez au locataire ou à l’acquéreur. La surface loi Carrez fait partie des informations importantes qu’il faut indiquer dans le cadre d’une annonce.
Le mesurage de la loi Carrez est illimité dans le temps et ne doit donc pas être renouvelé sauf si des travaux intérieurs viennent modifier cette surface.
Bon à savoir !
Lors de la vente, si la surface réelle du logement est inférieure à 95% de la surface indiquée dans l’acte de vente, alors l’acquéreur peut demander la diminution du prix de vente au prorata des mètres carrés manquants.
Téléchargez le dossier presse du nouveau DPE.
L’amiante a pendant de nombreuses années été utilisé comme isolant, conduit ou couverture. Les poussières d’amiantes sont extrêmement dangereuses pour la santé et peuvent causer de graves maladies respiratoires.
La présence d’amiante dans un logement n’est pas dangereuse pour la santé de l’habitant. Le danger réside dans l’inhalation de poussières d’amiante qui apparaitront si vous décidez détruire tout ou partie des éléments contenants de l’amiante. Dans ce cas il est nécessaire de faire appel à une société spécialisée dans le désamiantage qui peut avoir un impact important sur le coût de vos travaux.
D’où l’importance de détecter la présence d’amiante et de déterminer le degré de détérioration pouvant entrainer un risque d’exposition à l’amiante.
Pour les diagnostics réalisés à compter du 1er avril 2013, la durée de validité de l’état d’amiante est illimitée.
Nous recommandons de faire réaliser un nouveau diagnostic à chaque vente ou si vous avez effectué des travaux de rénovation importants.
Bon à savoir !
Ci-dessous la liste des matériaux pouvant contenir de l’amiante :
| I | Amiante brut en vrac : Bourre, Flocages, Isolant, Protection thermique et acoustique |
| II | Amiante dans des poudres, des produits minéraux (sauf amiante-ciment) : Enduits, Enduits de façade, Enduits-plâtre de protection incendie, Mortiers colles, Mortiers de protection incendie, Mortiers réfractaires, Poudre à mouler |
| III | Amiante dans des liquides ou des pâtes : Colles, Enduits, Mastics, Mousses, Pâte à joint, Peintures |
| IV | Amiante en feuilles ou en plaques : Cartons, Cloisons, Coquilles, Faux-plafonds, Feuilles, Feutres, Filtres, Panneaux, Papier, Plaques |
| V | Amiante tissé ou tressé : Bandes, Bourrelets, Cordons, Couvertures, Matelas, Presse-étoupe, Rideaux, Rubans, Tissus, Tresses, Vêtements |
| VI | Amiante dans une résine ou une matière plastique : Embrayage, Freins, Isolateurs électriques, Joints, Matériaux composites, Matière plastique, Mousses, Nez de marches, Revêtements muraux, Revêtements de sols en dalles ou en rouleaux |
| VII | Amiante-ciment : Bacs, Bardage, Canalisations, Cloison, Eléments de toiture, Gaine, Plaque, Plaques de toiture, Tablettes, Tuyaux, Vêtures |
| VIII | Amiante dans des produits noirs : Bardeaux bitumeux, Bitumes, Colles bitumineuses, Enduit de protection anticorrosion (voitures, wagons), Enduit de protection d’étanchéité (écluses, bassins, canaux…), Etanchéité de toiture, Mastics, Revêtements routiers |
| IX | Amiante dans des matériels et équipements : Chaudières, Clapets coupe-feu, Etuves, Fours, Portes, Portes d’ascenseur, Radiateurs |
L’état relatif à la présence de termites donne des
informations sur la présence d’insectes xylophages (dont principalement les
termites) dans un appartement. Ces insectes attaquent le bois et ses dérivés
utilisés dans la construction. Des termites qui s’attaquent à la toiture
peuvent provoquer son effondrement.
Les logements concernés sont ceux situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termites ou pouvant l’être à court terme.
Comme on peut le voir sur la carte Lyon, et plus largement le Rhône, fait partie des zones partiellement termités. Il est donc obligatoire d’effectuer le diagnostic termites. Il est obligatoire dans le cadre de la vente d’un logement. Il n’est pas obligatoire dans le cadre de la location d’un logement.
L’état relatif à la présence de termites a une durée de validité de 6 mois.
Bon à savoir !
Un logement contenant des termites peut être vendu. L’obligation porte sur le devoir d’information de l’acquéreur qui peut choisir d’acheter ou non le bien en l’état. Le défaut d’information si le propriétaire donne de fausses informations ou si les diagnostics ne sont pas transmis peut avoir de lourdes conséquences pour le vendeur qui risque 2 ans de prison et 300 000€ d’amende. Aussi l’acquéreur induit en erreur peut demander des dommages et intérêts voire l’annulation de la vente en saisissant le tribunal.
Si un logement n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, alors il doit disposer d’une installation d’assainissement non collectif comme un vide sanitaire. L’installation doit être contrôlée par la commune. Le contrôle donne lieu à un diagnostic. Lors d’une vente, le vendeur doit annexer le diagnostic dans le dossier de diagnostic technique.
Lorsque le réseau d’évacuation des eaux n’est pas raccordé au réseau des eaux usées de la ville. C’est la commune qui réalise ce diagnostic.
Le diagnostic du système d’assainissement à une durée de 3 ans.
Bon à savoir !
En région Lyonnaise, il est rare de devoir réaliser ce diagnostic. En effet le réseau public de collecte des eaux usées est très développé et on ne trouve que rarement des maisons avec vide sanitaire.
Pour louer un logement, le bailleur doit fournir à son locataire le dossier DDT qui comprend l’ensemble des diagnostics obligatoires détaillés dans la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3-3 :
Vérifier qu’il n’y a pas de squatteurs dans l’immeuble ou de SDF à proximité dans le quartier qui soient susceptibles de dégradations.
Contrôler la présence de bars et restaurants en pied d’immeuble ou à proximité qui pourraient engendrer des nuisances sonores ou olfactives.
De manière générale, prenez soin de visiter le quartier à des heures différentes afin de vous assurer de l’absence d’éléments préjudiciables pour vous ou vos locataires comme la présence d’un local de répétitions musicales, d’un bac de récupération de verre, etc.
Un contrôle visuel vous permettra d’identifier rapidement si des morceaux de façade sont tombés ou si des fissures significatives sont apparentes. Le montant d’une réfection de façade est souvent exorbitant et si elle est dans un état de délabrement avancé, vous pourrez utiliser cet argument pour la négociation.
À la montée, vous prendrez généralement l’ascenseur, pensez à descendre par la cage d’escalier. Cela vous permettra d’évaluer son état et sa propreté.
Pensez à prendre en photo les boîtes aux lettres pour voir les noms des locataires et vérifier le standing de l’immeuble. Les grosses copropriétés sont souvent plus dépensières que les petites copropriétés et les décisions ne sont parfois pas les plus simples à prendre car il est difficile d’obtenir l’accord d’un grand nombre de personnes. Privilégiez si possible les petites copropriétés.
Sachez qu’il n’est pas obligatoire ‘avoir un syndic de copropriété pour les copropriétés de moins de cinq lots ou d’un budget de moins de 15 000€ pour les trois années à venir.
Il est important de bien comprendre à quoi correspondent les charges intégrées dans les charges de copropriété.
Les charges de copropriété peuvent comprendre le chauffage si vous êtes en chaufferie collective, l’eau, le salaire du gardien, divers contrats avec l’ascensoriste, la société de nettoyage, la société d’entretien des extincteurs, la société de nettoyage des graffitis, etc.
Toutes ces entreprises peuvent faire monter la note de manière non négligeable.
C’est le syndic de copropriété qui est chargé de refacturer les différentes charges de l’immeuble. Si certains syndics sont très compétents, d’autres le sont beaucoup moins… Nous n’allons pas établir un classement des pires syndics de Lyon toutefois nous avisons nos clients dans le cadre d’un mandat de recherche d’appartement afin d’éviter les mauvaises surprises de certaines anciennes copropriétés.
La taxe foncière fait partie des impôts locaux à payer tous les ans par le propriétaire du logement. Elle comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et est due que le logement soit occupé ou non sauf cas spécifique.
La pose de fenêtres coûte cher, aussi il est important de vérifier leur qualité pour différentes raisons :
Les fenêtres sont le premier point d’entrée du froid, aussi, celles qui laissent passer de l’air peuvent requalifier votre logement en passoire thermique et mener à une interdiction de louer le logement pour une catégorie G. En hiver, passer la main sur le pourtour des fenêtres permet de vérifier la présence d’un courant d’air froid.
Les baies font également office de barrière contre les bruits extérieurs. Le confort sonore de l’appartement est également un facteur de décision car nous cherchons tous un endroit calme et isolé du bruit pour vivre.
L’exposition est un critère important, on préfère souvent un salon exposé au sud plutôt qu’au nord. Tout comme il sera plus agréable qu’un immeuble donne sur cour plutôt que sur une rue avec un fort trafic routier.
Le système de chauffage est essentiel à tout type de logement soumis à des hivers froids. Il existe plusieurs systèmes de chauffages possibles, pour tout savoir lisez Le système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire.
Tous ces contrôles visuels vous permettront de définir s’il vous sera nécessaire de réaliser des travaux et leur montant potentiel.
Voici quelques exemples ce qui est conforme ou non conforme.
Une mauvaise circulation de l’air et vous sentirez l’humidité dans la salle d’eau, les peintures de plafond se décolleront et des moisissures apparaitront sur les faïences et joints de douches. Vérifiez le bon fonctionnement en passant votre main devant les extractions, si elles fonctionnent, vous devriez sentir un écoulement de l’air. Il est important qu’elles soient nettoyées régulièrement.
Cette question ouverte vous permettra de comprendre la situation du vendeur et ses motivations. Certains vendeurs ne vous répondront pas forcément ou de manière évasive. Discuter et échanger sincèrement avec votre vendeur, c’est aussi améliorer la confiance et créer du lien humain qui favorisera le processus d’achat. Intéressez-vous aux vendeurs !
C’est le moment clé de la visite, si vous avez préalablement bien étudié la situation du logement et que vous disposez de tous les éléments pour calculer le juste prix, alors allez-y.
Faites une synthèse de la visite en soulignant les points d’alertes qui vous posent un problème. Puis, c’est ici que vous devrez faire preuve de persuasion en donnant oralement votre offre de prix :
“Compte tenu de ces éléments, je vous en propose 165 000 €. Qu’en dites-vous ?”
Conservez le silence avec un certain détachement et fixez votre interlocuteur dans les yeux pour déceler sa satisfaction, sa déception ou son énervement.
Laissez répondre votre interlocuteur et ne répondez rien de plus que “J’en prends bonne note” ou “C’est entendu”. Le silence provoque un vide que votre interlocuteur s’empressera de combler, vous apportant ainsi des compléments d’informations (ex : j’ai déjà une autre offre à 175 000€ ; je dois en parler à ma femme, etc.). Ceci vous permettra d’analyser les réactions non verbales du vendeur (ex : sourcils froncés ; sourire et déplacement des yeux).
“Le silence est un ami qui ne trahit jamais.”
Confucius
Une fois que vous disposez de tous les paramètres, il faut s’engager de manière ferme et définitive. J’ai testé différentes techniques pour clore une négociation et celles qui engagent financièrement sont de loin les plus efficaces.
Formuler une proposition écrite dans l’instant permet de montrer votre intérêt. Vous pouvez directement rédiger une offre d’achat sur une feuille simple ou la préparer avant de vous rendre à votre rendez-vous.
Si vous avez besoin d’un temps de réflexion, il peut être intéressant de donner une action à réaliser au vendeur : “Voici mon mail : jean.achette@gmail.com pourriez-vous m’envoyer les appels de fonds du syndic sur l’année dernière et l’année en cours, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, votre dernier avis d’imposition à la taxe foncière et le règlement de copropriété s’il vous plait ?”. Vous pourrez si nécessaire effectuer une contre-visite ultérieurement, si l’appartement n’est pas vendu.
Si vous avez bien suivi les points à vérifier lors de la visite, alors vous avez dû revoir un mail avec un complément d’information pour le bien que vous convoitez.
Vous disposez de toutes les informations qui définissent le bien. Si le logement correspond toujours à vos attentes : vous pouvez passer à l’offre d’achat immobilier écrite.
Télécharger notre un modèle type d’offre d’achat de bien immobilieren cliquant ici.
Une fois complété, il convient de l’envoyer par mail avec accusé de réception, par LRAR ou remise en main propre. Le mail est la solution la plus adaptée à notre époque, répondez simplement au mail que vous aura envoyé le vendeur.
Le vendeur est libre d’accepter, de refuser ou de vous envoyer une contre-proposition.
Vous y êtes presque, une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix et sur la chose et que l’offre est acceptée par écrit par le vendeur, vous devez prendre rendez-vous au plus vite chez le notaire pour la signature du compromis de vente.
Donnez les coordonnées de votre notaire au vendeur et demandez les coordonnées du sien.
Les raisons du refus d’une offre d’achat immobilier peuvent être multiples :
Bien souvent, si vous avez remis une offre d’achat et que vous n’avez pas reçu de nouvelles dans le temps prévu dans l’offre, alors il est probable que votre offre ait été refusée par le propriétaire.
Sauf, s’il ne l’a pas lu … Et c’est plus fréquent qu’on ne le croit ! Ainsi veillez à bien mettre en place un accusé de réception et un accusé de lecture.
Un jour avant l’arrivée à échéance de votre offre, vous devez rappeler le vendeur afin de savoir si il a bien reçu votre offre, si il a pu en prendre connaissance et il en découlera naturellement les raisons pour lesquelles il ne vous a pas répondu.
À ce moment-là vous disposerez de toutes les informations nécessaires pour, si vous le souhaitez, faire une contreproposition.
La contreproposition doit intervenir si vous jugez qu’il vous est possible de proposer un prix supérieur à celui proposé dans l’offre d’achat. Il doit correspondre au prix du marché qui évolue au fil du temps et être en adéquation avec le budget que vous avez pu définir en amont de votre recherche. Il n’y a pas de règle générale pour les contrepropositions, il faut savoir faire preuve de bon sens. La contreproposition peut intervenir avec un certain délai, l’objectif principal reste d’acquérir votre futur bien au juste prix et que la transaction apporte satisfaction à l’ensemble des parties.
Lors d’un premier achat, les banques prêtent généralement sur la base d’un tiers de vos revenus avant impôt (hors primes). Cela signifie qu’elles vous accordent un taux d’endettement de 33%. Il représente le rapport entre vos charges financières liées à l’ensemble de vos emprunts et votre revenu mensuel. Ainsi, si vous gagnez 1 800€/mois, vous pourrez emprunter avec une mensualité de 600€ (= 1 800 x 1 / 3). Le montant maximum de l’emprunt dépendra de la durée de l’emprunt (5 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans, etc.) et le taux d’intérêt immobilier souscrit.
Calculer facilement vos capacités d’emprunt en utilisant notre simulateur d’emprunt. Exemple sur quelques simulations :
Pour investir sereinement dans l’immobilier, il est indispensable que vous soyez en mesure d’épargner, même peu, chaque mois. Ce qui nous mène au chapitre suivant : l’apport.
« Être riche c’est gagner chaque mois plus que l’on a dépensé »
Olivier BISEAU
Cet adage relève du bon sens commun car si vous gagnez 10 000€ par mois mais que vous les dépensez en fêtes, vêtements, voyages ou autres extravagances pour 15 000€ chaque mois, alors vous êtes pauvre comparé à l’épargnant qui de son salaire de 1 800€ aura su mettre de côté 300€ par mois.
Au bout d’un an le premier sera probablement interdit bancaire car surendetté de 60 000€ ; quand le second aura pu économiser 3 600€ qui après cinq années constitueront un bel apport de 18 000€.
Même si tous les banquiers n’ont pas nécessairement besoin que vous ayez un apport conséquent, force est de constater que si vous avez su épargner et conserver des comptes propres (sans découvert, sans prêt à la consommation, sans débit relatifs à des jeux d’argent …) : les banques vous accueilleront à bras ouvert.
Je vous recommande de mettre le minimum possible d’apport dans votre projet et de conserver vos liquidités pour les imprévus (changement de chauffe-eau, ravalement de façade, etc.). Toutefois les banques apprécient que vous mettiez au moins 10% de vos fonds propres dans l’investissement.
Exemple :
Avec 18 000€ d’apport, vous pourrez aller chercher des projets à 180 000€ FNI (Frais de Notaire Inclus). Les banques seront théoriquement en mesure de vous prêter 162 000€ soit plus que le montant calculé dans le chapitre 1.1) Emprunt, ce qui signifie qu’avec un apport, vous pourrez aller au-delà de vos seuils d’endettement.
Évidemment le marché bancaire évolue et les conditions explicitées ci-dessus sont susceptibles d’évoluer.
Une fois l’enveloppe établie, il reste à définir les principaux critères du logement souhaité.
La location d’un logement offre une grande flexibilité et permet une mobilité facilitée alors que l’acquisition d’un logement, que ce soit pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, est un engagement à moyen terme puisque les Français conservent leur première acquisition en moyenne pendant sept ans. Dans les deux cas, l’achat d’un logement vous permet de capitaliser et de constituer un patrimoine pour vous et votre famille.
L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé et il ne peut pas être emporté. Il est le placement le plus sûr du monde
Environ 80% des accédants à la propriété le font pour leur résidence principale.
Ainsi, les points développés ci-après traiteront le sujet sous l’angle de la résidence principale.
Pour définir vos critères de recherches pour un investissement locatif, rendez-vous ici.
L’emplacement est un des facteurs le plus important de l’acte d’achat. La localisation est le facteur qui fixe la valeur d’un bien. Votre futur logement doit être situé à proximité de votre lieu de travail et idéalement à proximité des transports en communs car il se peut aussi que vous changiez de bureaux, métier …
Les principales questions à se poser sont :
Si vous envisagez d’emménager dans un quartier, il est préférable de le connaitre et de l’avoir visité.
Si ce n’est pas le cas, il sera alors indispensable de visiter l’appartement convoité à différents jours et heures de la semaine.
Les acheteurs ont parfois les yeux plus gros que le ventre. Celui qui n’a pas pris le temps de bien définir son budget se rendra compte tardivement qu’il n’a pas les moyens de réaliser son projet.
Une fois le cadre de vie (emplacement) défini, vous pourrez évaluer la fourchette de prix des appartements ou maisons facilement à l’aide du site www.meilleursagents.com .
Il faut également tenir compte de la composition de votre famille, ainsi un jeune célibataire n’aura pas les mêmes besoins qu’une famille avec deux enfants ou qu’un couple de retraité.
On peut avoir des exigences pour les revêtements de sols, les principaux revêtements que l’on retrouve sont :
Ainsi que les revêtements muraux :
Les critères de sélection les plus importants pour le choix des revêtements sont :
L’état intérieur du logement bien peut avoir un impact non négligeable sur le prix de vente de ce dernier.
Lorsqu’il ne s’agit pas d’un logement neuf, il est important de bien évaluer les travaux dans lesquels on se lance :
L’ampleur des travaux à réaliser est souvent un excellent levier pour négocier le prix du logement à la baisse, mais attention à ne pas sous évaluer les travaux !
Le bricoleur aura tendance à vouloir acheter un bien avec des travaux pour économiser sur le prix d’achat ; mais attention, la bonne affaire peut vite se révéler chronophage et stressante. Rénover soit même sa maison ou son appartement mène souvent les couples au bord de la rupture, voire au divorce et nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un professionnel (BIZO RENO) pour vos travaux.
Le système de chauffage de votre logement a un impact significatif sur les charges que vous devrez supporter. En matière de chauffage il n’existe pas une seule vérité et il convient de choisir une solution adaptée à son budget, ses usages et au confort souhaité.
Pour l’achat d’une maison individuelle, le tableau comparatif ci-dessous est une bonne approche du sujet.
Pour l’achat d’un logement en copropriété, on retrouve souvent les systèmes de chauffage suivants :
Avis d’expert :
En maison, privilégiez les PAC Air/Air avec plénum type Tone d’Aldes qui vous assurera un confort optimum en hiver comme en été ou à défaut une PAC Air/Eau avec radiateurs à eau. Évitez les planchers chauffants qui peuvent s’avérer être un vrai désastre en cas de fuite ou dysfonctionnement.
Pour un logement en copropriété, le plus confortable reste la chaudière individuelle gaz. Là encore, privilégiez les radiateurs à eau aux planchers chauffants. S’il s’agit d’un investissement locatif ou même pour votre résidence principale, le chauffage électrique est également une excellente solution. Il nécessite peu d’entretien, il est simple d’utilisation et le coût d’achat est faible ; seul point négatif, il est nécessaire de bien programmer les horaires de fonctionnement afin d’éviter les notes salées.
Même si les solutions de chauffage collectif ont beaucoup évolué ces dernières années, nous vous recommandons d’éviter au maximum ce mode de chauffage pour les immeubles construits avant 2013. Pour illustrer ce propos, voici un tableau comparatif de deux appartements gérés par le même syndic de copropriété, dans des configurations similaires et aux charges très différentes.
Le propriétaire du logement le plus petit paie 1 754€ de charges en plus par an alors qu’il y a moins d’habitant dans son habitat. Son chauffage est compris dans les charges de copropriété et s’il est absent du logement, il aura quand même un prorata du chauffage à régler chaque mois car la répartition n’est pas effectuée au réel.
Les charges de copropriété servent à maintenir l’immeuble ou un lot avec groupement de maisons individuelles, en assurant le règlement des prestataires qui œuvrent de manière régulière ou ponctuellement dans votre copropriété.
Ces charges peuvent être assimilées à un pot commun entre les copropriétaires permettant d’assurer le bon fonctionnement de l’ensemble.
Le mode de règlement de ces charges est explicité dans le règlement de copropriété et s’effectue sur la base de tantièmes (pourcentage de l’immeuble), de nature de lot et de nature de charge.
Parmi les charges régulières les plus courantes, on retrouve par exemple :
En plus de ces éléments visibles aux quotidiens, les charges de copropriété comprennent également :
Afin que la résidence soit pérenne, il faut parfois réaliser des travaux pour maintenir en état tels que :
À noter que depuis le 1er décembre 2017, la mise en place d’un fonds de travaux au sein de la copropriété est devenue une obligation légale. Ce dernier permet de provisionner des fonds en vue des travaux d’entretien des parties communes.
Les charges comprennent aussi les énergies nécessaires au fonctionnement des parties communes et peuvent également comprendre les énergies individuelles :
Dans le cadre des chaufferies collectives, l’arrêté du 30 mai 2016 relatif à la répartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifsexige la mise en place d’appareils de mesure tels que des compteurs volumétriques ou calorimètres afin de répartir ces charges au plus proche de la réalité et de limiter les abus de certains copropriétaires qui se chaufferaient à 25°C.
En 2020, le coût moyen des charges de copropriété est de 26 € par mètre carré, par an et il dépend principalement du système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire, de la présence ou non d’un concierge, ainsi que du syndic de copropriété qui assure la gestion.
Avis d’expert :
Avant d’acheter il est indispensable de vérifier les montants des charges de copropriété et de comprendre leur composition.
Avant de vous lancer, demandez au vendeur :
Au-dessus de 26 € par mètre carré, par an avec chauffage individuel -> c’est trop cher !
Au-dessus de 35 € par mètre carré, par an avec chauffage collectif -> c’est trop cher !
La taxe foncière fait partie des impôts locaux sur la propriété immobilière, elle concerne tous type de bien immobilier que ce soit un terrain, un commerce, un local professionnel, un logement, un parking.
C’est le propriétaire du bien qui doit payer la taxe foncière, avec la possibilité de la reporter sur le locataire dans le cadre d’un bail commercial.
Dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier, le règlement de la taxe foncière s’effectue au prorata temporis chez le notaire entre l’acheteur et le vendeur. Par exemple, si la taxe foncière est de 1000€ et que vous avez acquis ce logement le 1er juillet, l’ancien propriétaire devra régler la taxe foncière et le notaire retiendra 500€ au nouveau propriétaire au titre du règlement de la taxe foncière de l’année en cours.
(Valeur locative cadastrale – abattement de 50% pour les charges) x Taux d’imposition
Le taux d’imposition peut beaucoup varier d’une collectivité à une autre. La commune est le premier facteur important dans le prix de la taxe foncière ; le second est la surface du logement ainsi que la jouissance d’espaces extérieurs comme une terrasse, un jardin ou un balcon.
Les agrandissements, ajout d’annexes ou de piscine doivent faire l’objet de déclaration aux services de l’urbanisme. La valeur locative de votre bien s’améliore, donc votre taxe foncière augmentera.
Peuvent faire l’objet d’une exonération de la taxe foncière :
Avis d’expert :
Demandez au vendeur les deux derniers avis d’imposition à la taxe foncière afin que vous puissiez évaluer le montant à prévoir.
Si votre projet s’oriente vers un logement neuf ou comprend des rénovations importantes, vérifiez si vous êtes éligible à l’exonération partielle ou totale de taxe foncière.
On différencie l’immeuble de standing de l’immeuble standard ou encore d’une résidence sociale hébergeant des habitats à loyer modérés (HLM). On parle d’immeuble de standing lorsque la qualité de la construction, les finitions et les équipements offrent un niveau de confort optimum aux habitants.
Pour définir le standing de l’immeuble, vous devez vérifier :
Le quartier, les aménagements extérieurs, les commerces, services ou encore les transports en communs, influencent également la notion de standing qui, bien que subjective, peut être évaluée.
La rénovation des parties communes peut représenter un coût non négligeable des charges de copropriété. Demandez quels sont les travaux qui ont été votés lors des dernières assemblées générales et vérifiez dans les derniers procès-verbaux d’assemblée générale les travaux approuvés ainsi que leur montant.
Les annexes représentent toutes les surfaces hors métré carrez qui sont affiliées à ce logement.
On considère comme annexe :
Ces surfaces sont valorisées avec un coefficient 0,5 par rapport à une surface habitable classique.
On peut aussi tenir compte des places de stationnements dans les annexes importantes du logement :
Tout le monde appréciera la présence d’un extérieur attenant à son logis. Pouvoir profiter d’un balcon ou d’une terrasse est un confort appréciable notamment lorsque l’on travaille chez soi ou que l’on doit y rester confiné. Ces annexes sont devenues un des standards pour les logements neufs en ville, certains promoteurs affichent fièrement le fait que la quasi-totalité de leurs logements disposent d’espaces privatifs extérieurs.
Les annexes peuvent être décisive en fonction de la typologie du foyer qui habite dans le logement. Une famille appréciera de pouvoir stocker un surplus d’affaires dans une cave ou un grenier, quand un étudiant vivant dans un studio n’aura pas nécessairement besoin d’une place de parking.
Comparerons le prix d’un appartement de 80m² avec une terrasse de 20m², une cave de 4m², 10m² de surface non comprise dans le métré carrez (appartement sous toiture) et un garage fermé ; avec un appartement de 80m² sans terrasse, ni place de parking avec un pour un prix moyen de 5000€/m² :
On a une différence de prix de 115 000 € entre deux appartements de même surface habitable, d’où l’importance de bien identifier les annexes pour comparer les biens sur des critères communs.
Vous noterez qu’il s’agit de prix théoriques car les annexes sont des critères importants mais non décisifs ; le prix dépend principalement de l’emplacement et de l’offre et de la demande au moment de la vente.
Ainsi, un appartement dans le 6ème arrondissement de Lyon (équivalent du 16ème à Paris) avec un balcon ou une terrasse, ce qui est extrêmement rare pour des immeubles construits fin XIXème début XXème siècle qui constituent la majeure partie des immeubles de ces quartiers, pourront atteindre des prix déraisonnables en raison d’une offre très faible.
Maintenant que vous avez parfaitement définit vos critères de recherche, vous aller pouvoir passer à l’étape suivante : la recherche de la perle rare.
Dans le marché immobilier, nous estimons que seulement 5% des biens disponibles sont de bonnes affaires. Par bonne affaire on, on entend que vous pourrez acquérir ce logement en dessous de sa valeur réelle, cette valeur réelle est elle-même définie par l’offre et la demande qui constituent le marché de l’immobilier.
Ainsi, la recherche de votre logement constitue une balance entre temps passé à chercher sur internet, visiter, négocier, envoyer des offres, essuyer des refus et le gain réel d’une bonne affaire.
Dans leur quête du saint grall, beaucoup trop d’accédants négligent le coût d’opportunité.
« Le coût d’opportunité d’une décision économique est la mesure de la valeur de chacune des autres actions ou décisions auxquelles on renonce. Quand on doit arbitrer et faire des choix, la décision la plus rationnelle est celle dont le coût d’opportunité (évalué subjectivement) est le plus faible. » Wikiberal
Le coût d’opportunité est le seul facteur qui doit vous guider pour choisir le(s) moyens de chercher votre logement et acheter au prix du marché peut s’avérer plus rentable que de rechercher trop longtemps la bonne affaire.
Rechercher son futur appartement ou sa future maison de particulier à particulier vous permet de rechercher sur différentes plateformes comme Le bon coin, Se loger, PAP, Bien Ici, Logic Immo qui regroupent à eux seuls plus de 80% du marché public de l’immobilier Français.
Sur ces plateformes vous pouvez utiliser des filtres qui correspondent au mieux à vos critères de recherche pour consulter les biens depuis votre ordinateur ou directement depuis une application mobile. Vous pourrez visualiser des biens publiés par des particulier, ainsi que ceux publiés par des agences immobilières.
Lorsqu’une annonce vous parait intéressante, contactez l’annonceur par message, mail ou téléphone. Le téléphone est le moyen le plus efficace pour vérifier que vos critères de recherche correspondent bien à ce qui est proposé, notamment concernant l’emplacement, les surfaces et le nombre de pièce, l’état du bien, les charges de copropriété, la taxe foncière qui ne sont pas forcément bien précisés dans l’annonce.
Si le bien correspond à vos critères : programmez une visite. Si vous êtes face à une bonne affaire, vous devez visiter au plus vite car ce type de bien est rare et se vend en moins de 5 visites. Nous vous recommandons d’appliquer cette pratique pour tous les biens qui vous intéressent car il faut battre le fer quand il est chaud. Cette recommandation n’est pas nécessaire dans le cadre d’un marché détendu, si l’annonce du logement est en ligne depuis longtemps ou si le prix est significativement au-dessus du marché.
Toutefois, attention aux achats coup de cœur ! L’achat d’un bien immobilier est un acte engageant qui doit être un acte de raison murement réfléchit. Ainsi si vous êtes un primo accédant ou que vous ne connaissez pas parfaitement le marché de l’immobilier de votre secteur agissez avec prudence et ne vous précipitez pas pour acheter le premier appartement venu. Prenez-votre temps car il y a beaucoup d’argent en jeu.
Le coût de l’opportunité va se calculer en fonction du temps que vous allez passer à chercher votre logement qui s’apparente à un temps de travail. Aussi, si vous n’êtes pas rompu au marché de l’immobilier du secteur dans lequel vous recherchez, vous allez prendre encore plus de temps pour le connaitre et l’appréhender qu’un expert de l’immobilier. Au-delà du temps que vous aurez perdu à chercher par vous-même, déléguer votre achat à un négociateur en immobilier expérimenté vous permettra d’éviter les erreurs sur le prix d’achat et de payer votre nouveau logement au juste prix.
“Un investissement dans le savoir paie toujours les meilleurs intérêts.”
Benjamin Franklin
Pour faire appel à un professionnel de l’immobilier pour la recherche du bien de vos rêves vous devez au préalable définir et signer un mandat de recherche.
Le mandat de recherche vous permet de bénéficier des services d’un négociateur immobilier, autrement appelé chasseur immobilier, qui va utiliser son réseau et ses compétences pour vous dénicher la maison ou l’appartement de vos rêves.
Le mandat de recherche donne le droit à un agent immobilier, et son agence, de mener des démarches pour concrétiser l’achat de votre futur logement. Le mandataire joue le rôle d’un “chasseur d’appartement” qui va dénicher pour vous les biens qui correspondent le mieux à vos critères de recherche. C’est un contrat encadré par la loi Hoguet de 1970 qui permet de garantir les droits de l’acquéreur ; il est donc très proche du mandat de vente et peut y être associé dans le cadre d’un suivi de votre projet de vie clés en main.
Le mandat de recherche défini les conditions de la transaction immobilière, les pouvoirs du mandataire vis-à-vis du mandant, les conditions de la prestation de service, les moyens mis en œuvre pour atteindre l’objectif et le montant des honoraires.
Faire une offre d’achat permet de montrer au vendeur l’intérêt que vous portez à son bien. La proposition peut être au prix ou en dessous en fonction du prix proposé par le vendeur, de la réalité du marché au moment de la visite ainsi que des éventuels travaux à réaliser.
L’offre d’achat peut être orale ou écrite, sachez que l’offre orale ne présente aucun engagement pour l’acheteur ou le vendeur. Il est donc intéressant de pouvoir se positionner, dans un cas comme dans l’autre, afin de prendre rapidement la température.
Nous vous recommandons de faire des offres orales lors de vos visites si le bien vous intéresse. Pour aller plus loin vous devez remettre une offre d’achat écrite sur la base du modèle téléchargeable ici.
Téléchargez votre lettre d’achat.
La première rencontre avec votre agent immobilier ou agent commercial vous permettra de faire connaissance avec votre interlocuteur. Il réalisera un état des lieux de votre bien et dressera la carte d’identité du logement (mise en évidence des points forts et points faibles du bien, évaluation de la fourchette de prix vente du bien, etc.).
Lors de cette rencontre, il est important que vous définissiez vos attentes en tant que vendeur, ainsi que le cadre général de votre projet.
Vous devez idéalement disposer de toutes les clés du logement et des annexes, des derniers procès-verbaux d’assemblée générale, du dernier avis d’imposition à la taxe foncière et des appels de fonds du syndic de copropriété sur l’année dernière et l’année en cours.
Le professionnel vous présentera le prix de vente estimé et les raisons qui justifient ce montant. Vous pourrez prendre connaissance du mandat de vente et des services d’accompagnement sur mesure proposés par l’expert en immobilier. Ce rendez-vous sera le bon moment pour échanger autour de ces sujets et conditions afin de convenir d’un mandat qui réponde parfaitement à vos attentes.
C’est un contrat signé entre un propriétaire et un agent immobilier qui permet au professionnel d’effectuer toutes les démarches au nom du mandant.
Si le bien est détenu en indivision, il est préférable que l’ensemble des propriétaires signent le mandat. Sous le régime de la communauté, la signature d’un seul des époux sera nécessaire.
Le mandat de vente vous permet d’optimiser la vente de votre logement à l’aide des services d’un négociateur immobilier. Il va utiliser ses compétences, sa connaissance du marché immobilier local et son savoir-faire pour valoriser votre bien auprès d’acquéreurs potentiels et mettre toutes les chances de votre côté pour trouver le futur propriétaire de votre logement dans les meilleurs délais.
En procédant à du nettoyage, du rangement, l’enlèvement de mobiliers, voir la réalisation de travaux ; vous serez assuré de tirer le meilleur de votre logement.
Les visiteurs de votre logement sont sensibles à l’aspect général de la maison ou de l’appartement ainsi qu’à sa présentation et sa décoration. Pour aller plus loin dans la mise en valeur de votre bien, il est possible d’effectuer du home staging pour rendre votre logement plus désirable et assurer sa valorisation immobilière.
Il est peu probable que les potentiels acquéreurs aient les mêmes goûts décoratifs que vous. Ainsi il est souvent préférable d’opter pour une décoration sobre et neutre. On peut également laisser l’appartement nu, libre de tout mobilier, ce qui permet de bien visualiser les espaces.
4 Français sur 10 ne lisent pas le descriptif des annonces.
Force est de constater que de belles photos vous permettront de capter plus d’audience sur votre annonce et de décupler vos potentiels acheteurs qui construiront leurs avis en moins de 3 secondes.
Réaliser un shooting photo de votre bien par un photographe professionnel afin de prendre votre logement sous son meilleur angle est un bon investissement. C’est pourquoi cette prestation est comprise dans la signature d’un mandat de vente exclusif chez BIZO IMMO.
Il est également possible de réaliser une visite sous forme de vidéo du logement. Ce format plus dynamique permettra de bien informer les potentiels acquéreurs.
Réalisation des diagnostics obligatoires pour la vente par un professionnel.
L’expert immobilier rédige l’annonce en détaillant les spécificités de votre bien. Puis il publie et fait la promotion de votre logement sur de multiples plateformes spécialisées.
Il faut ensuite planifier et organiser des visites. Le négociateur immobilier reçoit les potentiels acquéreurs, dans votre logement.
Nous recommandons au propriétaire de ne pas être présent lors des visites afin que l’expert conserve son rôle de médiateur, entre vous et les acheteurs, qui sera crucial lors des négociations. Cela fluidifie aussi la visite et permet aux intéressés de se projeter plus facilement dans votre bien, mettant ainsi toutes les chances de votre côté pour vendre votre appartement ou votre maison.
À ce stade, vous recevez les offres des personnes qui ont un intérêt pour votre logement. Dans les métropoles et les zones tendues, si votre bien est au juste prix il peut partir au prix convenu et sans négociation.
Toutefois, il est fréquent que les acquéreurs jugent que votre bien est “trop cher” et tenteront de négocier le prix à la baisse. Les marges de négociations sont variables et le seuil d’acceptabilité de l’offre dépend de l’urgence de la vente. Sur le marché Lyonnais, nous constatons une négociation moyenne de 10% pouvant aller jusqu’à 50%.
Sur la négociation, il n’y a pas de vérité générale car chaque vente est unique.
Il est important de rester rationnel et de tenir compte du prix du bien plutôt que du rabais obtenu. Un bon indicateur est le prix au mètre carré du logement qu’il faut toutefois savoir interpréter, d’où l’importance d’avoir une grande connaissance du marché immobilier local notamment à l’aide des critères qui définissent le prix du bien.
Votre bien sera scruté sur les plateformes d’annonces immobilière. Si vous avez jugé que votre logement valait Versailles lors du rendez-vous de mise au point et défini un prix supérieur à celui qui vous était conseillé ; il est probable que votre logement suive une courbe de prix dégressive au fil des mois ce qui encouragera les acquéreurs potentiels à négocier davantage.
Pour un prix de vente conseillé à 240 000 € pour un appartement, voici les courbes qui simulent la vente pour un vendeur qui surestime la valeur de son bien et la courbe d’un vendeur qui fait confiance à son agent.
Le vendeur qui surestime son bien prend plus de temps pour vendre son logement et il est susceptible d’accepter des offres plus basses à cause d’un épuisement sur la durée. Les potentiels acquéreurs qui ont suivi les descentes de prix feront de fait des offres très basses.
Le vendeur qui fait confiance à son agent vend son bien rapidement et avec un rabais très faible. Il a donc un coût d’opportunité optimum pour la vente de son bien.
Pour cette phase, l’expert en immobilier doit analyser les offres, négocier avec le potentiel acheteur et le vendeur, et vous faire des comptes rendus réguliers.
Il vous faut ensuite valider l’offre au prix ou discuter autour des meilleures offres.
“Un tiens vaut mieux que deux tu l’auras”
Gilles Corrozet
Garder cet adage en tête et acceptez l’offre au juste prix.
À ce stade, l’offre doit être formulée de manière à détailler toutes les clauses particulières (conditions de financement, de substitution, etc.) et éventuels éléments de négociation (conserver le compte travaux, règlement des charges et de la taxe foncière).
L’agent détermine une date de signature qui correspond aux disponibilités de l’acheteur, du vendeur et de leurs notaires.
Une fois la date établie, l’ensemble des parties se retrouvent chez un des deux notaires (communément chez le notaire du vendeur) pour la signature du compromis de vente afin de sceller l’accord sur « le prix et la chose ».
Il est généralement nécessaire d’effectuer un dépôt de garantie de 10% de la somme total pour la signature de l’acte.
Nous accompagnons les vendeurs dans le choix et l’achat de leur nouveau logement en fonction des critères définis ensemble. Si nécessaire, nous pouvons trouver un logement d’hébergement provisoire en location afin de prendre le temps nécessaire à l’aboutissement de ce projet.
Avant la signature de l’acte authentique, l’expert immobilier résilie vos contrats internet, gaz, eau, assurance, etc.
Avant de signer l’acte authentique de vente, il est nécessaire d’effectuer une nouvelle visite du logement. Idéalement le même jour que la date de signature. De la même manière que pour la signature du compromis de vente, l’agent planifiera une date de signature en fonction des disponibilités de l’ensemble des parties.
L’accompagnement pour la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire et transfert des clés sont les étapes finales de la vente d’un logement.
