Vous souhaitez optimiser votre fiscalité immobilière tout en développant votre patrimoine dans la métropole lyonnaise ?
Le dispositif Jeanbrun, introduit par la Loi de Finances pour 2026, redéfinit les règles de l’investissement dans l’ancien et le neuf.
Souvent appelé « statut du bailleur privé », ce mécanisme permet l’amortissement du bien en location nue. Chez Bizo Immo, votre agence immobilière à Lyon, nous vous aidons à décrypter ce levier pour vos futurs projets de défiscalisation.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet aux propriétaires bailleurs de déduire une partie du prix d’acquisition de leur logement de leurs revenus fonciers.
Contrairement au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), cet avantage fiscal est désormais accessible à la location nue (non meublée). C’est une opportunité majeure pour les investisseurs lyonnais qui préfèrent la gestion de baux classiques tout en profitant d’une réduction d’impôt puissante.
Conditions d’éligibilité : Comment en profiter à Lyon ?
Pour transformer votre achat immobilier en véritable outil de défiscalisation, plusieurs critères cumulatifs doivent être réunis:
- Nature du bien : Le logement doit être neuf (achat en VEFA), construit par le contribuable, ou ancien avec des travaux de rénovation représentant au moins 30 % du prix de revient.
- Type de location : Le bien doit être loué nu à titre de résidence principale.
- Engagement de durée : Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.
- Cible locative : La location ne peut pas être consentie à un membre de votre foyer fiscal.
- Flexibilité géographique : Contrairement à l’ancien zonage de la loi Pinel, le dispositif Jeanbrun s’applique sur l’ensemble du territoire.
Le mécanisme de l’avantage fiscal : Amortissement et Loyers
L’atout principal repose sur l’amortissement. Vous déduisez chaque année une partie du prix du bien (calculé sur 80 % de sa valeur, hors foncier) de vos revenus locatifs.
Le montant déductible dépend de l’effort consenti sur le loyer par rapport aux prix du marché lyonnais :
Niveau de loyer | Réduction du loyer (vs marché) | Déduction annuelle max. |
Intermédiaire | – 15 % | 8 000 € |
Social | – 30 % | 10 000 € |
Très Social | – 45 % | 12 000 € |
Le conseil Bizo Immo : Si vos charges et amortissements sont supérieurs aux loyers, le dispositif génère un déficit foncier qui peut réduire l’impôt sur vos autres revenus.
Avantages et Points de Vigilance
Les points forts pour votre patrimoine :
- Économie d’impôt réelle : Jusqu’à 12 000 € de déduction par an.
- Atout à la revente : Les amortissements ne sont pas réintégrés lors de la revente, préservant votre gain fiscal net.
- Cumul possible : Compatible avec le mécanisme classique du déficit foncier.
Les points de vigilance :
- Rendement brut : Le loyer est obligatoirement inférieur aux prix du marché.
- Gestion des locataires : Le choix est soumis à des plafonds de ressources.
Pourquoi confier votre projet à Bizo Immo ?
Le marché immobilier à Lyon et dans sa région nécessite une expertise fine pour sélectionner des biens dont le potentiel de valorisation compense l’encadrement des loyers. Que ce soit pour de la gestion locative ou une recherche de bien éligible, notre équipe vous accompagne.
