Biens à vendre

À deux pas de la Gare Part-Dieu et de l’arrêt Thiers Lafayette (ligne T1 et bus C3), ce local commercial lumineux de 82 m², dont 23 m² en mezzanine, bénéficie d’un emplacement privilégié sur un axe très passant, au cœur d’un secteur à forte activité.

L’espace, doté d’une belle hauteur sous plafond (4,75 m), est facilement modulable et permet d’imaginer différents aménagements selon vos besoins.
Possibilité d’installer une vitrine sur rue, idéale pour maximiser la visibilité.
Le local est équipé d’un système de climatisation.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité médicale, libérale ou de services, souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique du 3ᵉ arrondissement.

Informations complémentaires :

• Surface Carrez : 82 m² (dont 23 m² en mezzanine)
• Charges de copropriété 2025 : 2 088 € (pas de travaux prévu)
• Taxe foncière 2025 : 1 241 €
• DPE : C / GES : B
• Prix : 275 000€

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Garage fermé de 12 m², situé en sous-sol d’un immeuble sécurisé.

Proximité des transports en commun :
Métro A à 5 min à pied (entre Charpennes et République)
Tram T1 et T4 à 5 min à pied (Charpennes)
Bus C2 / C16 / C17 à 5 min à pied (Charpennes)

Rentabilité de 5%, location facile et demande constante sur le secteur.

Ce garage vous intéresse ? Contactez-moi.

À découvrir sans tarder : beau T2 traversant, situé rue Joseph Faure, à deux pas du centre-ville de Givors, au cœur d’un quartier calme.

Emplacement idéal :

Profitez d’un accès immédiat aux transports (gare, bus) et à toutes les commodités : commerces, écoles, supermarchés, services de proximité.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 48m²
• Appartement traversant
• Agencement : cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d’eau, wc indépendant
• Etage : premier
• Chauffage : Individuel électrique
• Eau chaude : Individuel électrique

Idéal pour un investisseur :

Situé dans un secteur en développement avec une forte demande locative, ce bien est idéal pour un investissement locatif sécurisé avec des charges très faibles.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr