Location T2 Meublé 42 m² – Lyon 3 Part-Dieu / Lafayette – Calme & Lumineux

Un cocon meublé au cœur du 3ème arrondissement

Situé au 312 cours Lafayette, cet appartement T2 de 42 m² allie confort moderne et emplacement stratégique. Au 2ème étage d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien est idéal pour un jeune actif ou un couple cherchant la proximité du centre d’affaires lyonnais.

Prestations et Équipements

L’appartement est loué entièrement meublé et équipé, prêt à vous accueillir :

• Espace de vie : Un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne totalement équipée (plaques, four, réfrigérateur, rangements).
• Espace nuit : Une chambre indépendante au calme.
• Salle de bains : Fonctionnelle, incluant une machine à laver.
• Le plus : Fenêtres double vitrage et environnement intérieur très paisible malgré la centralité.

Une situation géographique exceptionnelle

Vivez à moins de 10 minutes à pied de la Gare Lyon Part-Dieu et profitez d’une accessibilité totale :

• Transports : Métro B, Tramways (T1, T3, T4) et Rhônexpress à 10 min. Bus C3 (ligne forte) au pied de l’immeuble.
• Commodités : Commerces de bouche, boulangeries, et le centre commercial Westfield Part-Dieu à proximité immédiate.
• Quartier : Secteur dynamique, prisé pour sa vie de quartier et sa sécurité.

Conditions Locatives

• Loyer mensuel : 925 €
• Charges : 50 € (Entretien des parties communes + Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères)
• Loyer charges comprises : 975 € / mois
• Dépôt de garantie : 1 850 € (2 mois de loyer hors charges)
• Honoraires de location : 546 € (soit 13 €/m² conformément à la loi Alur)

Voici quelques informations sur la propriété :

 Situation :

La villa est idéalement située dans le quartier calme de Pacheco, à 15 km du centre de Fortaleza et à 14 km du centre de Cumbuco. 

Cumbuco est un petit village de pêcheurs au nord de Fortaleza qui est devenu un centre touristique au cours des 20 dernières années. On y trouve des restaurants, des bars animés le soir et une très belle plage. Dans la région les alizés soufflent une grande partie de l’année ce qui a fait de Cumbuco un spot de kite-surf de réputation mondiale. Le surf et le windsurf sont aussi très pratiqués. 

Avec ses plages désertes infinies et ses champs de dunes la région est un paradis pour les balades en buggy ou en quad. On peut également faire des promenades à cheval sur la plage et dans les dunes ou encore pratiquer la voile sur des jangadas, ces petits voiliers typiques du Nordeste brésilien.

La proximité de Fortaleza avec son aéroport international, ses centres commerciaux ultramodernes, ses spectacles et autres distractions est un avantage supplémentaire.

La Villa a été construite au milieu des années 1980 par le fameux architecte brésilien Luiz FIUZA.

Elle est située sur la commune de Caucaia, limitrophe de Fortaleza.

La surface du terrain est de 5000m2.

Surface construite : la propriété comporte une partie résidentielle en front de mer avec une villa de 500 m2 et une partie professionnelle sur la partie arrière du terrain avec 350 m2, constituée de beaux locaux libres de toute occupation.

1°) La partie résidence, située face à l’atlantique sud avec une vue imprenable, comprend :

4 suites climatisées avec chacune sa salle d’eau et de nombreux rangements

1 salle à manger

1 salon avec bar

1 salle de billard

1 grande terrasse face à la mer 

1 piscine 10 m x 5 m

1 espace barbecue 

1 sauna avec douche haut débit

2 WC + lavabo invités

1 cuisine 

1 office 

1 chambre de bonne avec son cabinet de toilette

1 laverie

1 garage pour 4 voitures

1 remise 

1 grand jardin tropical arboré

2°) La partie professionnelle comprend :

50 m2 de bureaux 

300 m2 de locaux professionnels à usage de magasin, atelier et stockage

Un vestiaire pour le personnel avec douches et WC

Le prix de la propriété est de 350.000 euros . 

Elle est équipée d’une installation récente de production photovoltaïque d’électricité (puissance 8 kW) couvrant la consommation d’énergie.

A noter qu’il est possible de diviser en deux la propriété et de vendre séparément la partie professionnelle en ne conservant que la partie habitation (ou l’inverse). 

La partie professionnelle étant estimée à 100 000 euros, sa revente laisserait la villa à 250 000 euros. 

Pour information, le propriétaire veut vendre la totalité.