Quelles sont les étapes d’une vente immobilière ?
Etapes de mise en vente
Rendez-vous préalable à la vente
Rencontre de votre agent, discussion autour de votre situation personnelle, de votre appartement et de votre projet.
Remise d’estimation et conseils personnalisés
Présentation de l’estimation, des services proposés dans le mandat de vente et des moyens qui seront mis en œuvre afin de vendre votre bien.
Signature d’un mandat de vente
Le partenariat est signé pour une durée de trois mois renouvelables. La vente s’effectue généralement en moins de 45 jours à compter de cette étape.
Mise en valeur du bien
Aménagement intérieur, prise de photos, réalisation d’une vidéo, rédaction de l’annonce… Nous mettons tout en place pour présenter le meilleur de votre logement.
Réalisation des diagnostics
Un entrepreneur partenaire réalise les diagnostics obligatoires à la vente.
Publication d’annonces
Votre bien est diffusé sur une multitude de plateformes adaptées au profil d’acquéreur recherché.
Organisation des visites
Votre agent organise les visites avec les potentiels acquéreurs. Un bien positionné au juste prix trouvera preneur en moins de 20 visites.
Analyse des offres d’achat, négociations et validation de l’offre
Nous recevons les premières offres d’achat et analysons les dossiers de financement des potentiels acquéreurs. C’est à cette étape que l’expert en charge de votre dossier fait office de médiateur pour négocier au meilleur prix et défendre vos intérêts.
Etapes après acceptation de l’offre
Rédaction de la promesse de vente
Votre agent et votre notaire réunissent l’ensemble des documents nécessaires en vue du pré-contrat.
Signature du compromis de vente
Le notaire transmet le projet de vente à l’ensemble des parties. Une fois validé, chaque partie doit signer.
Délais de rétractation
L’acquéreur dispose de 10 jours pour se rétracter à compter de la signature. Le notaire doit percevoir le séquestre (% du prix du bien) avant l’échéance. En cas de rétractation, le séquestre est entièrement remboursé.
Dépôt des demandes de prêt immobilier auprès d’organismes financiers
La banque remet une attestation de dépôt que l’acquéreur doit transmettre au notaire.
Réception de l’offre de prêt
Un délai entre 1 et 3 mois est généralement nécessaire pour recevoir les offres.
Réflexion et signature de l’offre de prêt
À compter de la réception des offres, l’acquéreur doit attendre 10 jours avant de signer l’offre de son choix. Le notaire planifie la date de signature de l’acte authentique en accord avec l’ensemble des parties.
Visite de courtoisie
Le jour de la vente, ou la veille, l’acquéreur visite le bien pour vérifier si tout est conforme et pour relever les compteurs.
Signature de l’acte authentique
L’ensemble des fonds sont transmis au vendeur. Les clés sont remises à l’acquéreur qui doit avoir souscrit à une assurance habitation.
