LMNP 2025: Ce qui
change pour vous
Résumé
- Quel est le grand changement pour les propriétaires LMNP en 2025 ?
- Anticiper une vente avant l’entrée en vigueur de la réforme.
- Changer de statut fiscal si votre projet d’investissement évolue.
- Changer de statut fiscal si votre projet d’investissement évolue.
- Changer de statut fiscal si votre projet d’investissement évolue.
- Changer de statut fiscal si votre projet d’investissement évolue.
Chez BIZO IMMO, nous savons que la réforme fiscale 2025 inquiète de nombreux
investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP). Pour vous aider à mieux comprendre, voici les réponses aux questions posées par nos clients !
Quel est le grand changement pour les propriétaires LMNP en 2025 ?
Jusqu’à présent, lors de la revente d’un bien en LMNP, les amortissements déduits des revenus locatifs n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
À partir de 2025, ces amortissements seront réintégrés, ce qui augmente directement l’impôt sur la plus-value à payer lors de la vente.
C’est quoi, exactement, l’amortissement en LMNP ?
L’amortissement permet aux propriétaires de déduire chaque année une partie de la valeur de leur bien et de son équipement (meubles, électroménager…) en raison de l’usure. Cela réduit l’impôt sur les loyers perçus.
- Un exemple simple
- Achat d’un appartement à 200 000 € (hors terrain).
- Achat de meubles et électroménager pour 10 000 €.
- Amortissement annuel : 8 000 € (6 000 € pour le bien + 2 000 € pour les meubles).
- Si vous percevez 10 000 € de loyers par an, avec 2 000 € de charges, votre base imposable sera de 0 € (10 000 - 8 000 - 2 000 = 0).
Concrètement, comment la réforme impacte-t-elle la plus-value lors de la vente ?
Avant 2025, seule la différence entre le prix de vente et le prix d’achat était imposée. Désormais, il faudra aussi intégrer les amortissements déduits au fil des années.
- Un exemple simple
- Avant 2025 : Achat à 200 000 €, vente à 300 000 €, plus-value imposable = 100 000 €.
- Après 2025 : Si vous avez amorti 50 000 €, votre prix d’achat "corrigé" devient 150 000 € (200 000 € - 50 000 € d’amortissements). Résultat :
- Plus-value imposable = 150 000 € au lieu de 100 000 €.
- Impôt total = 54 300 € au lieu de 36 200 €.
- Soit +18 100 € d’impôt supplémentaire.
En plus clair
la réforme augmente considérablement l’imposition en cas de revente !
Pourquoi le gouvernement fait-il ce changement ?
Avec un déficit budgétaire important, l’État cherche à augmenter ses recettes fiscales. Certains y voient aussi une volonté d’encourager la location longue durée, dans un contexte de pénurie de logements.
Faut-il s’inquiéter si l’on détient un bien en LMNP ?
Si vous détenez votre bien depuis plus de 30 ans : Aucune inquiétude, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value. Si vous envisagez de vendre à moyen terme, il faut réévaluer votre stratégie.
Que conseille BIZO IMMO face à cette réforme ?
- Trois options à envisager
- Garder votre bien pour bénéficier d’exonérations fiscales progressives (dès 6 ans, puis totale après 30 ans).
- Anticiper une vente avant l’entrée en vigueur de la réforme.
- Changer de statut fiscal si votre projet d’investissement évolue.
Des questions sur votre
projet immobilier ?
les meilleurs choix !
